Konten [Tampil]
Membelidan menjual rumah adalah sesuatu yang umum di masyarakat kita, serta membeli
dan menjual rumah lainnya dapat dilakukan oleh siapa saja. Karena kerentanan
individu yang bermain di bidang properti, seperti ada beberapa laporan tentang
keberadaan sertifikat kepemilikan satu rumah tetapi memiliki dua sertifikat
pada dua orang yang berbeda. Jadi untuk membeli dan menjual rumah tidak
sesederhana membeli dan menjual seperti membeli dan menjual barang-barang
lainnya. Ada beberapa hal yang harus diperhatikan dalam melakukan jual beli
rumah agar transaksi memiliki kekuatan hukum yang kuat sehingga kita menjadi
tenang saat melakukan transaksi.
Purchase
Binding Agreement (PPJB) adalah surat perjanjian yang dibuat oleh calon pembeli
dan calon penjual yang dilakukan sebelum penandatanganan perjanjian jual beli
(AJB). Karena bangunan adalah benda tidak bergerak yang transfer (jual beli)
harus dengan akta notaris / PPAT dalam bentuk AJB. PPJB adalah ikatan pada
awalnya untuk mengikat semua pihak sehingga mereka sama-sama serius dalam
membeli dan menjual rumah, biasanya dalam konteks inspeksi ke kantor pertanahan
diperlukan PPJB.
Ada
beberapa faktor yang perlu dipertimbangkan dalam pembuatan PPJB, termasuk:
1. Uraian yang jelas tentang benda-benda
tanah dan bangunan, ini termasuk termasuk ukuran tanah dan bangunan, sertifikat
dan pemegang hak serta izin yang melekat pada tanah dan benda-benda bangunan.
2.
Harga
total keseluruhan dan harga tanah per meter dan metode pembayaran. Pembayaran
dapat dicicil sampai penandatanganan Akta Jual Beli (AJB).
3.
Kondisi
pembatalan tertentu, seperti jika pembangunan rumah tidak selesai dalam
interval waktu yang telah ditentukan, maka calon pembeli rumah memiliki hak
untuk membatalkan penjualan dan pembelian uang muka kembali. Tetapi sebaliknya,
jika pembangunan rumah telah selesai tepat waktu dan calon pembeli
membatalkannya secara sepihak, maka uang muka dianggap hangus sehingga calon
pembeli rumah kehilangan uang muka.
4.
Konfirmasi
mengenai pembayaran pajak yang merupakan kewajiban masing-masing pihak, serta
biaya lain yang diperlukan, seperti biaya pengukuran tanah dan biaya PPAT/Notaris.
5. Jika dianggap perlu untuk memasukkan
dalam klausa pernyataan dan jaminan penjual, yang dalam bentuk pernyataan bahwa
tanah dan bangunan tidak dalam keamanan utang untuk pihak ketiga atau terlibat
dalam sengketa hukum. Jika ternyata pernyataan penjual dan jaminan tidak
sesuai, maka penjual akan secara otomatis melepaskan calon pembeli dari semua
klaim dari pihak lain mana pun.
Demikian
beberapa tips yang dapat diuraikan dalam tulisan ini, semoga dapat membantu
Anda dalam membeli dan menjual rumah, semoga artikel ini bermanfaat dan dapat
diterapkan. Banyak broker mendorong Anda untuk mengambil apa yang mereka anggap
baik karena kondisi pasar saat ini. Namun, kemungkinannya, dengan broker online
biaya tetap atau sistem penjualan mandiri akan menghemat biaya komisi broker
sehingga Anda akan tetap fokus untuk mendapatkan harga terbaik.
Ada
broker yang dapat dikompromikan dengan memberikan perjanjian komisi cepat,
tetapi mereka harus dapat dipercaya. Pada akhirnya, jika Anda punya waktu untuk
menjual rumah sendiri, itu akan jauh lebih efektif.
Yang
penting diketahui sebelum menjual rumah adalah membereskan rumah terlebih
dahulu. Apalagi dengan cara online, Anda perlu menunjukkan kepada audiens bahwa
Anda siap menjual rumah. Foto-foto rumah dengan kualitas bagus dan detail
fasilitas yang mereka miliki.
Merapikan
rumah sama dengan menghabiskan lebih banyak dengan menambahkan beberapa
sentuhan modifikasi untuk membuat rumah terlihat lebih menarik. Jangan takut
kehilangan uang karena Anda juga bisa menaikkan harga rumah Anda lebih tinggi.
Bahkan jika itu berarti mengubah penampilan rumah dengan memberi taman atau
mengecat ulang interior dan eksteriornya.
Periksa
jendela yang retak, periksa setiap goresan pintu yang ditinggalkan oleh hewan
peliharaan, ganti gagang pintu yang rusak, tempat penyapu dan pel, buang
barang-barang lama yang tidak penting, bersihkan atau bungkus semua perabotan
di rumah sehingga semuanya terlihat bersih hingga detail seperti di belakang
kulkas dan di bawah kompor.
